2-ой Муринский пр. д .49 лит. А

Земельный участок для строительства жилого дома по адресу 2-ой Муринский пр. д .49 лит. А

Скрыть карту

Описание территории

Генплан:

3ЖД

ПЗЗ:

Т3Ж2 (жилая зона среднеэтажных и многоэтажных жилых домов)

ППТ:

разработка не требуется

Многоэтажная жилая застройка:

Основной вид использования

Местоположение:

2-ой Муринский пр. д. 49 лит. А

Площадь

0,67 Га

  • Сформированный жилой квартал
  • Обилие зеленых зон и парков
  • Великолепная транспортная доступность
  • Преимущественно средне- и малоэтажная окружающая застройка

Возможности

— Реализация проекта под стандарты инвестора, участие в проектировании

— Реализация клубного дома бизнес-класса

ТЭП

Площадь участка: 6 775 кв. м

Жилой дом:

Общая площадь квартир 13 500 кв. м
Общая площадь встроенных помещений 1 300 кв. м
Подземный гараж 148 м/м

Преимущества:

заполняемость ИК 72%
средняя арендная ставка 726 р/мес.
чистая месячная прибыль 2,2 млн. руб

Участок:

Полезная площадь 6 353 кв. м
- занято 4 614 кв. м
- свободно 1 739 кв. м


Справка

В настоящий момент на участке расположено здание бывшего ВНИИ целлюлозно-бумажной промышленности. Год постройки – 1955 г., архитекторы Журавлев Б.Н., Филиппова В.А., не является историческим зданием, объектом культурного наследия. Текущее состояние комплекса – хорошее, вид использования – офисные помещения. На период разработки исходно- разрешительной документации денежный поток от функционирования БЦ позволит покрыть затраты на проект.

Исходно-разрешительная документация

  1. Земельный участок располагается в сформированном жилом квартале, разработка ППТ не требуется.

  2. Разработка эскизного проекта, в сентябре согласование АГО.

  3. Получение разрешения на строительство - 4 квартал 2018 г.

Условия приобретения

01
500 млн. руб.*

* включая РС, возможна рассрочка до 03.2019 г.
  • контакты для застройщиков:
  • vezen@aispb.ru, тел. 456-07-07

    Окружение проекта

    • На территории большое количество детских и школьных учреждений, включая Академический лицей физико-техническая школа, Гимназия No74, Гимназия No105.
    • В непосредственной близости расположены Политехнический университет и Лесотехническая академия.
    • Рассматриваемая территория изобилует зелеными насаждениями и скверами, включая огромные рекреационные зоны университетов.
    • Отсутствует предложение в новостройках на территории, ГК Legenda Development анонсировала выход в продажу в 2018 г. проекта бизнес-класса на 14,5 тыс. кв.м. жилья.
    Расположение, окружение, размер и градостроительный регламент участка позволяет реализовать проект бизнес- класса со средней ценой реализации 160 000 руб./кв.м.
    • Предлагаемый участок
    • Метро
    • 2 Парк
    • 3 ТРЦ
    • 4 Школы
    • 5 Детские сады
    • 6 ЖК Серебряный пруд (Legenda Development)
    • 7 ЖК Усадьба на Ланском (ГК СЭР)
    • 8 ЖК Соло (YIT)

    Финансовая модель 15 000 руб./м2

    Площадь земельного участка:

    Площадь земельного участка, га 0,67

    Проектируемая площадь коммерческих помещений 1 500 м2

    Проектируемое количество парковочных мест 178

    R (EBITDA)
    39,12%
    IRR
    30,75%
    EBITDA
    1 022 274 980 руб
    Доходы, в т.ч 15 000

    174 232 м2

    2 613 482 960

    Квартиры руб./м

    13 500

    160 290

    2 163 918 740

    Апартаменты руб./м

    54 883 101 074 5 547 217 119
    Коммерческие помещения руб./м
    (улучшенная черновая)

    1 500

    151 376

    227 064 220

    Автопаркинг руб./м
    (улучшенная черновая)

    178

    1 250 000

    222 500 000

    Расходы, в т.ч 15 000 106 081 м2

    1 591 207 980

    Стоимость земельного участка 31,42% 33 333 500 000 000
    Стадия П+Р 0,94% 1 000 15 000 000
    Демонтаж 0,94% 1 000 15 000 000
    СМР коробка 47,13% 50 000 750 000 000
    СМР паркинг 7,83% 8 307 124 600 000
    Сети 4,71% 5 000 75 000 000
    Маркетинговые расходы 7,01% 7 441 111 607 980
    Другие объекты
    Посмотреть