МО Лаголовское СП

Земельные участки для комплексного освоения территории в п. Лаголово, Ленинградской обл.

Скрыть карту

Описание территории

Генплан:

Жилая зона

ПЗЗ:

Зона строительства среднеэтажной жилой застройки

ППТ:

утвержден

Этажей:

4-12

Квадратных метров:

536 606

ГПЗУ:

19

Местоположение:

ЛО, Ломоносовский МР, МО Лаголовское СП

Площадь

62 Га

  • Всего 20 км до м. Пр. Ветеранов без пробок
  • Перспективный развивающийся район
  • Удобное транспортное сообщение
  • Маршруты коммерческого транспорта
  • Проект комплексного освоение территории на границе Санкт- Петербурга и Ленинградской обл.
  • Утвержден ППТ, получены ГПЗУ на строительство многоквартирных жилых домов
  • Получены ТУ на прокладку и присоединение к инженерным сетям

Возможности

— Проектирование согласно стандартам застройщика

— Поэтапная реализация проекта

— Выгодные условия приобретения, безденежный вход

— Более 500 000 м2 жилой застройки, поэтапное освоение территории

— Строительство социальной инфраструктуры вынесено на отдельный участок

ТЭП

Площадь участка: 62 Га

Многоквартирные дома и объекты торговли:

1 S уч. 6,24 Max КС. 113 000
2 S уч. 2,53 Max КС. 49 500
3 S уч. 3,22 Max КС. 55 800
4 S уч. 3,32 Max КС. 55 800
5 S уч. 2,91 Max КС. 51 300
6 S уч. 4,63 Max КС. 79 200
9 S уч. 5,25 Max КС. 111 600
10 S уч. 5,27 Max КС. 111 600
11 S уч. 3,34 Max КС. 56 700

Другие объекты:

12 S уч. 1,8 Max КС. 7 500
7 S уч. 1,82 Max КС. 7 500
8 S уч. 2,82 Max КС. 45 000
15 S уч. 4,11 Max КС. 47 300
18 S уч. 2,74 Max КС. 19 000
16 S уч. 3,99 Max КС. 8 100
17 S уч. 2,38 Max КС. 7 500
14 S уч. 1 Max КС. 14 660



1 квартал

Земельные участки для строительства многоквартирных жилых домов средней этажности (до 8 этажей) Возведение объекта торговли (участок 1), 2 объекта дошкольного образования (участки 7, 12).

2 квартал

Земельные участки для строительства многоквартирных жилых домов малой этажности (до 4 этажей) Возведение дошкольного образования (участок 17), объекта инженерной инфраструктуры (участок 14).


Максимальная полезная площадь многоквартирных жилых домов в кварталах 1,2:

-  534 606 м2 квартиры

-  2 200 м2 встроенные помещения ( в квартале No4 будет размещен ТРК)

Условия приобретения

01
2 000 руб./м2

Полезной продаваемой площади
  • контакты для застройщиков:
  • vezen@aispb.ru, тел. 456-07-07
    02
    4% от построенных площадей

     

    Окружение проекта

    • Предлагаемый участок
    • 1 Продуктовые магазины
    • 2 Парки и места отдыха
    • 3 Новостройки
    • 4 Школы
    • 5 Детские сады

    Финансовая модель проекта

    Площадь земельного участка:

    Проектируемая площадь квартир 534 606 м2

    Проектируемая площадь коммерческих помещений 2 200 м2

    Проектируемое количество наземных парковок 1 200 м2

    Начальная цена продажи 50 000 руб./м2

    Удорожание в месяц 0,5% /месяц

    Средняя цена продажи 54 793 руб./м2

    Коммерческие помещения 64 220 руб./м2

    Доходы, в т.ч.  54 832 
    Квартиры, руб./м2  54 793 
    Коммерческие помещения, руб./м2 (улучшенная черновая)  64 220 
    Расходы, в т.ч.  33 407 
    Стоимость земельного участка м2  5,99% 2 000 
    Стадия П+Р  1,80% 600
    СМР коробка  56,87% 19 000 
    Благоустройство территории  8,98% 3 000 
    Сети  14,97% 5 000 
    Отделка (квартиры)  7,48% 2 500 
    Маркетинговые расходы  3,91% 1 307 
    Финансовые показатели 
    Прибыль с каждого м2  21 425 
    Другие объекты
    Посмотреть