Новоселов д. 49 лит. А

Имущественный комплекс с земельным участком для перспективного строительства жилого проекта по адресу ул. Новоселов д. 49

Скрыть карту

Описание территории

Генплан:

ПД (промышленно-деловая зона)

Разрешенный вид использования:

для размещения промышленных объектов

Арендная ставка:

254 руб./м2

Заполняемость комплекса:

93%

Чистая прибыль комплекса:

66 млн. руб.

Общая площадь ИК:

28 565 м2

Перспективная зона ПЗЗ:

3ЖД

ТЭП жилого проекта:

45 110 м2

Местоположение:

ул. Новоселов д. 49 лит. А

Площадь

2,27 Га

  • Полностью обустроенный жилой район с большим количеством социальных, медицинских и досуговых учреждений
  • Пешеходная доступность до метро
  • Великолепная транспортная доступность к Центральному районе, КАД
  • Обилие общественного и коммерческого транспорта
  • Конкурирующие проекты расположены сосредоточены в промышленной зоне
  • Обособленность и отгороженность от транспортных узлов ул. Народной и Дальневосточного пр.
  • Актив, состоящий из складских и офисных помещений помещений и земельного участка
  • Стабильный денежный поток от арендаторов, приносящий 12% годовых
  • Увеличение арендной ставки арендаторов до среднего значения в 300 руб./м2 позволит получать прибыль в размере16% годовых(*)

Возможности

— Реализация проекта под стандарты инвестора, участие в проектировании

— Получение градостроительной документации без разработки ППТ

— Возможность перевода земельного участка в зону жилой застройки, перевод в зону 3ЖД

— Низкий налог на кадастровую стоимость, эксплуатационные расходы

— Полное инженерное обеспечение территории

— Большое количество социальных учреждений в квартале

ТЭП

Площадь участка: 22 742 м2

Жилой дом:

42 084 м2 Общая площадь квартир
3 026 м2 Общая площадь встроенных помещений

Преимущества:

254* руб./м2 Арендная ставка
93% Заполняемость комплекса
66 млн. руб. Чистая прибыль комплекса
28 565 м2 Общая площадь ИК
3ЖД Перспективная зона ПЗЗ
45 110 м2 ТЭП жилого проекта


Эскиз застройки

Участок правильной прямоугольной формы, обращенный на юго-восток.

Высокая плотность застройки позволит минимизировать расходы на инженерную подготовку территории и проектные решения.

Отсутствие конкурентов в данной локации позволит начать продажи по высокой стоимости, от 110 000 руб./м2.

При переводе в жилую зону стоимость участка возрастет до 1 млрд. руб.*

* на отдельных условиях возможно сопровождение проекта по получение градостроительной и проектной документации.

Условия приобретения

01
550 млн. руб.

  • контакты для инвесторов (застройщиков):
  • vezen@aispb.ru, тел. 456-07-07  
    Другие объекты
    Посмотреть