Эта вилла в микрорайоне Новый Сочи — редкий пример «готового продукта», где городская локация органично соединена с приватностью и масштабом полноценного приморского поместья.

Концепция проекта

Сила этого объекта — в его цельности. Мы часто видим дома, которые выглядят как набор дорогих опций, но здесь всё подчинено единой идее: созданию пространства, где комфорт повседневной жизни неотделим от ощущения отдыха. Архитектура решена в современной эстетике с прямой геометрией, светлыми фасадами и масштабным остеклением. Это дом не для демонстрации статуса, а для глубокого личного комфорта. Внутри — воздух, высота и спокойная палитра, которые формируют атмосферу «дорогого спокойствия», характерную для лучших современных резиденций Европы.

Параметры

Расположение

Вилла находится в Центральном районе Сочи, в престижном микрорайоне Новый Сочи (улица Клубничная). Это уникальная точка на карте города:

• Близость к центру: 10 минут на автомобиле до ключевой деловой и развлекательной инфраструктуры.
• Статусное соседство: В непосредственной близости расположена государственная резиденция «Бочаров Ручей», что гарантирует району особый уровень безопасности и тишины.
• Доступ к морю: Около 1,2 км до благоустроенных пляжей «Ривьера» и «Альбатрос» (10–15 минут прогулочным шагом).
• Инфраструктура: В шаговой доступности — лучшие санатории города («Заполярье», «Русь»), частные клиники и сетевые супермаркеты.

Территория и среда

Несмотря на компактный участок в 6 соток, пространство организовано с хирургической точностью. Двор работает как единая рекреационная зона:

• Бассейн (14х6 м): Подогреваемый бассейн объемом 130 куб. м с современной системой фильтрации — центр притяжения в любое время года.
• Беседка (30 кв. м): Полноценная зона для отдыха и трапез на свежем воздухе, а не просто декоративный элемент.
• Приватность: Продуманное ландшафтное решение и зонирование позволяют чувствовать себя абсолютно уединенно в центре города.

Архитектура и застройка

Дом площадью дом площадью 640 кв.м. жилой 300 кв.м., участок 6 сот. построен в 2021 году с соблюдением всех инженерных стандартов премиального сегмента.

• Материалы: Фасад облицован иранским травертином — благородным камнем, который со временем становится только эстетичнее.
• Объем: Высота потолков 4 метра кардинально меняет восприятие интерьера, наполняя его светом и воздухом.
• Кровля: Эксплуатируемая терраса на крыше площадью 200 кв. м с панорамным видом на город и зелень — идеальное место для лаунж-зоны или вечерних приемов.

Жилой фонд и планировка

Внутренняя структура виллы ориентирована на большую семью и комфортный прием гостей.

• 1 этаж: Просторная гостиная, столовая с кухонным островом, гостевая спальня с собственным санузлом и гардеробной.
• 2 этаж: Три автономные спальни, каждая из которых оборудована собственным санузлом. Мастер-спальня дополнена балконом и гардеробной комнатой.

• Отделка: Дизайнерский ремонт выполнен с использованием премиальных материалов. Раковины ручной работы, сантехника высокого класса и встроенная кухонная техника подчеркивают уровень объекта.

Инфраструктура и сервис

Объект полностью автономен и готов к жизни. Установлены современные системы климат-контроля (кондиционирование в каждой комнате, напольные конвекторы). Центральные коммуникации (газ, вода, электричество, КНС) обеспечивают городское удобство эксплуатации частного дома. Для автомобилей предусмотрен крытый паркинг площадью 100 кв. м.

Здоровье и отдых

Образ жизни здесь ближе к формату пятизвездочного бутик-отеля. Подогреваемый бассейн, беседка и открытая кровля позволяют реализовывать разные сценарии: от утренней йоги на крыше до семейных барбекю. Близость к парковым зонам и лучшим оздоровительным центрам Нового Сочи делает этот дом идеальной базой для восстановления сил.

Инвестиционный потенциал

Для инвестора этот объект ценен прежде всего своей «ликвидной редкостью».

• Готовый продукт: Отсутствие рисков стройки и необходимости заниматься сложным ремонтом в Сочи. Дом полностью укомплектован.
• Дефицит предложения: Современных вилл с правильной архитектурой и высокими потолков в Центральном районе крайне мало.
• Локация: Новый Сочи стабильно растет в цене благодаря ограниченности земельного ресурса и близости к «Бочарову Ручью».
• Доходность: Объект идеально подходит для сдачи в элитную аренду с высоким чеком за счет наличия 4 автономных спален и большого бассейна.

Резюме

Эта вилла — выбор для тех, кто ищет в Сочи не просто квадратные метры, а готовую среду обитания. Здесь нет компромиссов между «красиво» и «удобно». Это стабильный актив, который будет актуален и через 10 лет благодаря качеству материалов и вневременной архитектуре.

Статус: Объект завершен, документы готовы к сделке.

Стоимость: 260 000 000 рублей.

Условия: По запросу доступны подробные технические характеристики и презентация.

Информация не является публичной офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все решения принимаются самостоятельно после консультации со специалистами. Соответствие: 168-ФЗ, ФАС. Цены и наличие объекта актуальны на дату публикации.