Действующий гостиничный комплекс в Адлерском районе Сочи — круглогодичный формат, диверсифицированный спрос, готовая операционная модель.
Объект представляет собой функционирующий апарт-отель в горной локации Адлерского района, расположенный на стыке трёх туристических направлений: аэропорт, морское побережье и горнолыжные курорты Красной Поляны. Комплекс работает в круглогодичном режиме, что обеспечивает стабильный поток гостей вне зависимости от сезона. Формат апартаментов с кухней и инфраструктурой для отдыха делает объект привлекательным как для краткосрочного туризма, так и для долгосрочного владения с целью сдачи в аренду.
Концепция проекта
Продуктовая идея объекта строится на балансе между комфортным проживанием и инвестиционной логикой: каждый номер укомплектован кухней, техникой и мебелью, что снижает операционные затраты на подготовку к заселению и позволяет гибко управлять загрузкой.
Архитектурно комплекс выполнен в формате четырёхэтажного здания с акцентом на панорамное остекление и видовые характеристики — большинство апартаментов имеют балконы с видом на горные склоны. Это усиливает воспринимаемую ценность и позволяет формировать премиальное ценообразование в высокий сезон.
Характер объекта — горный апарт-отель с элементами wellness: наличие бассейна, банного комплекса и тренажёрного зала создаёт дополнительную ценность для удержания гостей и увеличения среднего чека.
Параметры объекта
Расположение
Объект расположен в селе Высокое Адлерского района, в 420 метрах от транспортной развязки «9-й километр» — ключевого узла, соединяющего трассу на Красную Поляну и направление к морю.
- До аэропорта Адлер: около 8 км (12–15 минут на авто)
- До железнодорожного вокзала Адлер: около 9 км
- До побережья и Олимпийского парка: около 12 км (15–20 минут)
- До горнолыжных курортов (Эсто-Садок, Красная Поляна): около 30 км (25–35 минут)
Преимущество локации: доступ к трём сезонным потокам — зимний (горные лыжи), летний (море), межсезонье (транзит, корпоративный туризм).
Территория и инфраструктура
Комплекс размещён на благоустроенной территории с собственным ландшафтным оформлением.
- Открытый сезонный бассейн (10×5 м, шезлонги, пологий вход)
- Зона барбекю и площадка с панорамным видом
- Бесплатная парковка на около 30 машиномест
- Сад и пешеходные маршруты по территории
Инфраструктурный бонус: близость к природным тропам и маршрутам для трекинга усиливает привлекательность для активного отдыха.
Архитектура и технические характеристики
- Год ввода в эксплуатацию: 2022
- Этажность: 4 этажа
- Общая площадь комплекса: около 1 000 м²
- Конструктив: монолитно-кирпичный, энергоэффективные материалы
- Отделка: износостойкие покрытия (керамогранит, влагостойкие материалы), готовая меблировка
Операционное преимущество: завершённая отделка и укомплектованность позволяют начать эксплуатацию без дополнительных капитальных вложений.
Номерной фонд
В комплексе представлено 42 апартамента пяти категорий:
Студия с кухней — площадь около 27–32 м², вместимость 2–3 человека, особенности: балкон, кухня, ТВ, холодильник.
Студия с видом на горы — площадь около 32 м², вместимость 2–3 человека, особенности: панорамный вид, балкон.
Апартаменты с кухней — площадь около 35–45 м², вместимость 3–4 человека, особенности: отдельная спальная зона.
Семейные апартаменты — площадь около 50–65 м², вместимость 4–6 человек, особенности: две спальни, кухня.
Джуниор Сьют — площадь около 60–75 м², вместимость 4 человека, особенности: увеличенная площадь, премиум-отделка.
Единый стандарт: каждый номер оборудован кухонной зоной (плита, холодильник, чайник, посуда), санузлом, сплит-системой, телевизором, бесплатным Wi-Fi.
Инфраструктура и сервис
- Спорт и здоровье: тренажёрный зал (около 250 м²), банный комплекс с дровяной баней и чаном (индивидуальное бронирование)
- Питание: кухня в каждом номере + зона барбекю на территории
- Сервис: ежедневная уборка, прачечная, круглосуточная стойка регистрации, вызов такси
- Дополнительно: хранение лыж и снаряжения, отчётные документы для командировочных
Инвестиционный нюанс: наличие wellness-инфраструктуры повышает средний чек и длительность проживания.
Инвестиционный потенциал
- Формат дохода: посуточная аренда и долгосрочная сдача
- Сезонность: круглогодичная загрузка (зима — горнолыжный туризм, лето — морской отдых)
- Ценовой диапазон аренды: от около 1 320 ₽/ночь в низкий сезон до около 4 500–6 000 ₽/ночь в высокий сезон
- Операционная готовность: действующий бизнес с укомплектованной командой
- Потенциал роста стоимости: связан с развитием транспортной инфраструктуры Адлерского района и ростом внутреннего туризма
Важно: объект не является строящимся — отсутствует риск долгостроя, но требуется аудит фактической загрузки и финансовой отчётности.
Условия приобретения
- Статус: действующий гостиничный объект, готов к эксплуатации
- Форма сделки: продажа бизнеса или имущественного комплекса (требует юридического аудита)
- Цена: 260 000 000 ₽ (актуально на 06.04.2026)
- Документы: статус земельного участка, право собственности на здание, разрешительная документация на гостиничную деятельность — подлежат проверке на этапе due diligence
- Минимальный вход: обсуждается индивидуально (зависит от структуры сделки: покупка всего объекта, доли или паевая модель)
Целевая аудитория
Объект релевантен для инвесторов, ищущих действующий актив с готовой операционной моделью в локации с диверсифицированным спросом. Практическая сила кейса — в сочетании транспортной доступности, круглогодичной загрузки и инфраструктурной базы, позволяющей удерживать гостя и масштабировать доход. Подходит для стратегии «покупка и управление» или «покупка и передача в управление профессиональному оператору».
Юридическая информация
Информация не является публичной офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Перед принятием решения необходим профессиональный юридический и финансовый аудит объекта. Соответствие требованиям: 168-ФЗ, 214-ФЗ, ФАС, AML.
Для получения дополнительной информации, полной презентации с финансовой моделью и организации показа объекта просим пройти квалификацию и связаться с менеджером компании.