Город будущего на Алтае: масштабный проект регионального значения от лидера рынка «СЕЛФСТРОЙ», объединяющий три класса жилья и полноценную экосистему жизни в самом сердце гор.
«Город Гор» — это новая модель жилой среды для Республики Алтай, где природный ландшафт становится не фоном, а структурной частью архитектуры и сценариев жизни. Концепция проекта основана на философии «15-минутного города»: работа, образование, спорт, ритейл и отдых сосредоточены в пределах шаговой доступности. В результате формируется не просто микрорайон, а самодостаточная урбанистическая система, способная функционировать автономно и устойчиво в долгосрочной перспективе.
Проект расположен между Горно-Алтайском и селом Майма и уже получил официальный статус объекта регионального значения. Девелопером выступает компания «СЕЛФСТРОЙ» — один из ключевых игроков строительного рынка Алтая с более чем 30-летним опытом и реализованным объемом свыше 1 млн м² жилья. Общий объем инвестиций в комплекс составляет 54 млрд рублей. Это не точечная застройка, а полноценное градообразующее развитие с модернизацией коммунальной инфраструктуры, новыми сетями водоснабжения и автономными газовыми котельными.
Масштаб впечатляет: на территории 105 гектаров запланировано 95 зданий и сооружений для проживания до 25 000 человек. При этом проект сохраняет камерность — за счет ограниченной этажности и органичного включения природного рельефа. Архитектурная среда выстроена так, чтобы не конкурировать с горами, а подчеркивать их масштаб.
Уникальность «Города Гор» усиливает инфраструктура федерального уровня: первый в республике ТРЦ «Катунь Молл», спортивный комплекс «ИРБИС» и центральная прогулочная аллея, связывающая жилые кварталы с ритейлом, кафе и общественными пространствами. Инженерная концепция «город без проводов» (все сети скрыты под землей) формирует чистый визуальный контур и повышает ликвидность недвижимости.
Параметры
Расположение
Проект находится всего в 1 км от Чуйского тракта — одной из самых живописных автодорог мира по версии National Geographic. Такое расположение делает комплекс одновременно удобным для постоянного проживания и стратегически выгодным для туристического потока.
▪️ 1 км (5 минут) до международного аэропорта Горно-Алтайска
▪️ 3 км (10 минут) до центра Горно-Алтайска
▪️ 30 минут до всесезонного курорта «Манжерок»
▪️ Быстрый доступ к Национальному музею и Ботаническому саду
▪️ Окружение горами, реками и лесным фондом (2/3 территории региона)
Территория и ландшафт
105 гектаров спроектированы как единый парковый каркас с камерной застройкой и продуманным распределением общественных пространств.
▪️ Центральная прогулочная аллея через весь микрорайон
▪️ Дворы с игровыми комплексами «Лес приключений»
▪️ Скверы и амфитеатр для мероприятий
▪️ Зоны стрит-ритейла вдоль ключевых пешеходных маршрутов
▪️ Площадки для выгула собак и рекреационные зоны
Застройка и архитектура
Архитектурный язык проекта — современный, с акцентом на природные материалы и фактуры. Ограниченная этажность формирует ощущение пространства и света.
▪️ Максимальная высота жилых домов — 8 этажей
▪️ Три класса жилья: Комфорт, Бизнес и Премиум
▪️ Монолитные технологии строительства
▪️ Полностью подземные инженерные сети
▪️ Индивидуальные газовые котельные и новые коммуникации
Жилой фонд
Проект предлагает гибкую линейку лотов — от инвестиционных студий до просторных семейных резиденций.
▪️ Площадь квартир: от 31 до 110 м²
▪️ Двухуровневые квартиры и форматы с террасами
▪️ Опция покупки с полной отделкой и мебелью
▪️ Апартаменты с гостиничным сервисом
▪️ Коммерческие помещения от 26 до 216 м²
Инфраструктура и сервис
Сервисная модель ориентирована на стандарты премиального курорта, но адаптирована для постоянного проживания.
▪️ Управляющая компания и консьерж-сервис 24/7
▪️ «Соседские центры»: коворкинги и пространства для встреч
▪️ Наземный пятиэтажный паркинг на 483 машино-места
▪️ Индивидуальные кладовые помещения
▪️ Школа, три детских сада и современная поликлиника
Здоровье и спорт
Фокус на активный образ жизни и круглогодичную физическую активность.
▪️ Спортивный комплекс «ИРБИС» площадью 12 000 м²
▪️ Легкоатлетический манеж с 4 беговыми дорожками
▪️ 3 падел-корта, сквош-корт, зоны пинг-понга
▪️ Фитнес-центр с бассейном и термальным комплексом
▪️ Более 56 км горнолыжных трасс в 30 минутах езды
Инвестиционный потенциал
Алтай демонстрирует один из самых высоких темпов роста цен на жилье в России (+714% за последние 10 лет). «Город Гор» формирует новую точку входа в этот рынок.
▪️ Прогнозируемый рост стоимости — до 20% в год
▪️ Туристический поток: 3,5 млн человек за 9 месяцев 2025 года
▪️ Дефицит качественного жилья (более 60% фонда — деревянные дома)
▪️ Федеральные инвестиции в инфраструктуру региона — свыше 147 млрд руб.
▪️ Стабильный рост арендных ставок
Условия и доходность
Для инвесторов разработаны стратегии краткосрочной и долгосрочной аренды с профессиональным управлением.
▪️ Две модели дохода: посуточная и долгосрочная аренда
▪️ Доходность до 982 000 руб. в год с лота 50 м²
▪️ Полное сопровождение: поиск арендаторов, клининг, обслуживание
▪️ Прозрачная финансовая отчетность через личный кабинет
▪️ Возможность перепродажи на растущем рынке
Первая очередь (7 жилых домов): старт строительства — II квартал 2025 года, завершение — IV квартал 2027 года. Продажи открыты, доступны программы бронирования и индивидуальные графики платежей.
«Город Гор» формирует новую модель жизни для Алтая — соединяя природную мощь региона с современной инфраструктурой, инвестиционной логикой и устойчивым градостроительным подходом.
