Ультра-премиальный гостиничный комплекс в центре Адлера: гастрономическая философия, бионическая архитектура и закрытый мандариновый парк на первой береговой линии.
Этот проект создают как главный манифест нового качества жизни на юге России. Mandarin Garden — это не просто комплекс апартаментов. Это полноценный пятизвездочный курорт уровня Ultra Premium под управлением бренда Alean Emerald. Архитектурная концепция объединяет статус и легкость. Бионические формы, плавные линии фасадов и панорамное остекление позволяют зданиям стать частью природного ландшафта. Здесь каждый элемент подчиняется идее «философии вкуса». Даже обычный утренний завтрак превращается в авторский ритуал от ведущих шеф-поваров мира.
Комплекс занимает масштабную территорию, площадь которой составляет 9 гектаров. Вокруг восьмиэтажных корпусов раскинулись тропические сады. Главным символом стали вековые мандариновые деревья. Они создают уникальную атмосферу приватности и покоя. Всего несколько минут отделяют резидентов от собственного технологичного пляжа. На пляже есть детский аквапарк и бассейны. Проект получил поддержку крупнейшего государственного банка. Это гарантирует абсолютную финансовую чистоту и точное соблюдение сроков.
Параметры
Расположение
Комплекс находится в самой востребованной точке Адлера. Это первая береговая линия. До моря нужно пройти всего 200 метров. В шаговой доступности стоит знаменитый развлекательный центр «Мандарин». Там работают лучшие рестораны и поют фонтаны.
▪️ Самый центр Адлера, улица Демократическая, 18
▪️ Всего 5 минут пешком до собственного пляжа
▪️ Дорога до аэропорта Сочи займет 25 минут
▪️ Прямой доступ к центральной морской набережной
▪️ 40 минут на машине до горных курортов Красной Поляны
Территория и ландшафт
Закрытая экосистема занимает 9 гектаров земли. Основной акцент архитекторы сделали на сохранение и высадку редких тропических растений.
▪️ Собственный дендропарк с уникальным мандариновым садом
▪️ Закрытые от посторонних зоны отдыха для резидентов
▪️ Продуманные пешеходные маршруты и лечебные терренкуры
▪️ Обособленные входные группы для тишины и покоя
▪️ Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения
Застройка и архитектура
Восемь этажей монолитно-кирпичных конструкций выполнены в футуристическом стиле. Проект консультирует международный бренд Accor. Это задает высокую планку на уровне Ritz-Carlton или Four Seasons.
▪️ Бионический дизайн, который имитирует природные формы
▪️ Фасады с огромной площадью панорамного остекления
▪️ Высота потолков в каждом номере составляет 3,15 метра
▪️ Дорогие материалы отделки, которые привезли из Европы
▪️ Современные системы климат-контроля и очистки воздуха
Номерной фонд
Всего в комплексе спроектировали 800 номеров. Для частных инвесторов выделили ограниченную серию. В нее вошли 349 резиденций. Помещения сдают с готовой отделкой. Это позволяет сразу передать актив в управление и получать прибыль.
▪️ Уютные студии: площадь от 40 м²
▪️ Студии с выходом на террасу и лофты
▪️ Номера с одной спальней: площадь от 55 м²
▪️ Просторные резиденции с двумя спальнями: до 125 м²
▪️ Эксклюзивные лоты на первых этажах с выходом к воде
Extency Superior (студии)
Emerald (двухкомнатные)
Family (трехкомнатные)
Гастрономический кластер
Это первый в стране проект, где гастрономия стала фундаментом сервиса. Концепцию «шведского стола» и работу брендовых ресторанов курирует команда Аркадия Новикова.
▪️ Авторские рестораны высокой кухни от мировых звезд
▪️ Лобби-бар, который работает в режиме 24/7
▪️ Уникальный формат питания Ultra All Inclusive
▪️ Собственная пекарня и кондитерская студия
▪️ Закрытый сигарный клуб и дегустационные залы
Водный мир и SPA
Инфраструктура для отдыха включает все необходимое для восстановления сил и семейного досуга. Здесь можно пройти полный цикл оздоровления без выезда из комплекса.
▪️ Три открытых бассейна с подогревом
▪️ Большой крытый бассейн для зимнего периода
▪️ Просторная SPA-зона с современным оборудованием
▪️ Фитнес-клуб, из окон которого видно море
▪️ Зоны для йоги, медитаций и пилатеса
Собственный пляж
Фешенебельный Mandarin Beach прошел полную модернизацию в 2025 году. Это технологичное пространство мирового уровня с высоким качеством сервиса.
▪️ Благоустроенная береговая линия с мягким песком
▪️ Пляжный клуб, где есть бассейны и бары
▪️ Выделенные безопасные зоны для детей
▪️ VIP-сервис и персональные бунгало для резидентов
▪️ Центр морского отдыха и прокат оборудования
Детская экосистема
Для семейного отдыха предусмотрели масштабный детский центр. Здесь работают профессиональные педагоги. Площадь игрового пространства превышает 230 м².
▪️ Развивающий клуб с творческими мастерскими
▪️ Современные игровые комнаты и компьютерные классы
▪️ Обучающие мастер-классы и квесты каждый день
▪️ Безопасные площадки для игр на свежем воздухе
▪️ Детский ресторан с полезным и вкусным меню
Инвестиционный потенциал
На начало 2026 года проект показывает высокую динамику роста цен. Общий объем вложений в стройку составляет 35 миллиардов рублей.
▪️ Полное соответствие закону ФЗ-214 через эскроу-счета
▪️ Проектное финансирование от государственного Банка ДОМ.РФ
▪️ Прогноз роста стоимости к 2030 году — до 100 процентов
▪️ Профессиональное управление от сети Alean Emerald
▪️ Высокая ликвидность объекта на первой линии моря
Сервис и доходность
Владельцы номеров получают доступ к прозрачной модели пассивного дохода. Все заботы берет на себя отельный оператор.
▪️ Консьерж-сервис уровня 5 звезд в любое время суток
▪️ Программа лояльности с привилегиями по всей сети
▪️ Высокая заполняемость за счет силы мирового бренда
▪️ Специальные цены при условии 100 процентов оплаты
▪️ Возможность дистанционного управления своим активом
Срок сдачи комплекса: 1 квартал 2030 года. На текущий момент (январь 2026) объект вышел из нулевого цикла. Доступна беспроцентная рассрочка на 24 месяца и ипотечные программы от ведущих банков.